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新浪财经房地产市场不转型的春天恐惧______

????房地产市场在春天可能不会发生变化:证券时报陈涛最近的中美经贸谈判进展顺利,市场信心恢复,金融市场流动性充裕,个别城市的房地产调控政策也有所调整,因此,房地产市场在春天可能不会发生变化。使用市场在春天是很期待的。然而,考虑到过去房价的非理性和快速上涨,经济发展的潜力已经在一定程度上被透支了。恐怕房地产市场的春天不是经济转型的福祉。在当前复杂严峻的形势下,要坚决“不投机”,避免房地产市场的起起落落,围绕供给侧结构性改革,加快优质经济发展,摆脱地方政府对房地产业发展道路的依赖。里斯。中美经贸谈判顺利促进了市场信心的恢复。经过多次磋商,中美经贸谈判代表就重大问题达成了原则共识。最近,中国代表团前往美国继续磋商和谈判。金融市场乐观,春节后上证综指继续上涨,有传言称股票配置再次走出困境。随着市场信心的恢复,2019年1月社会融资和新增贷款的新规模,以及个别城市房地产调控政策的边际调整,房地产市场对春天的预期应运而生。一些投资者甚至在努力“买房”或“买股票”。然而,透支的经济增长潜力却因房价的提前发展而显现出来。近几年来,房价在全国范围内高速发展,而短期繁荣、地方经济转型升级已成为一个刚性制约因素。首先,家庭财务杠杆上升对消费的排挤效应不断显现。无论是一线城市还是三、四线城市,家庭财富向住宅房地产转移的速度都在加快,这对家庭消费潜力产生了明显的制约。2018年,中国居民人均可支配收入实际增长6.5%,城镇居民人均可支配收入实际增长5.6%。2018年12月,社会消费品零售总额名义比上年同期增长8.2%,低于上年同期1.2%。第二,房地产经济导致固定资产投资增长的脆弱性。目前,我国城市住房总供求关系基本平衡,结构性矛盾更加突出。热点城市住房供给的相对潜在需求存在缺口,但房价过高使其难以承受正当需求,房地产投资的大规模扩张将导致存量房价格剧烈波动,甚至导致房地产市场崩溃。非热点城市房价依然居高不下,但棚户区改造、拆迁回购、住房补贴等刺激政策与城市人口规模存在矛盾,导致实际住房供给超过实际住房需求,存在明显的超额风险。未来房地产投资的可持续性令人担忧。今年春节期间,购房需求明显下降。据易居研究所监测,2019年1月,40个典型城市新建商品住宅周转面积同比下降31%,下降14%。第三,房价与金融高度相关。在过去的几年里,城市房价、地方政府债务、金融状况实际上一直被高度束缚,房地产行业的发展道路依赖于无止境的破坏。地方财政状况对土地出让收入的过度依赖,使地方政府具有发展房地产产业的内生动力,但缺乏促进地方经济转型的动力。总之,房价的超前发展已成为地方经济转型升级的“路障”。房地产市场不是春天经济转型的福祉。随着宏观经济稳定增长压力的出现,放松调控政策刺激房地产消费的呼声逐渐增强。从反周期调节的角度看

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