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王小庆

离折扣不远

????中国时报记者肖俊秀深圳报道

????住房市场调控政策逆转,全国住房贷款利率持续下调,多房地产调控政策放松,鼓励购房信号发出。

????记者了解到,厦门五大银行的首期住房贷款利率已降至基准,此前已取消上调;深圳五大银行的首期住房贷款利率已降至5%,其他城市也不断下调。去年,第一批住房贷款的基准利率上升了20%,甚至30%。有什么区别?有了数以百万计的贷款,利率现在可以节省数十万。

????“抵押贷款利率有可能回到基准水平,甚至是折扣水平。一家股票上市银行的深圳个人贷款经理告诉《中国时报》记者:“这需要时间,不是太快。”

????过去,为了鼓励购房,银行贷款的最低利率可以打70%的折扣。现在这种趋势又回来了。

????2019年,当抵押贷款利率继续快速下降,超过20个城市被不同程度地解除管制时,房价会上涨吗?

????抵押贷款利率的折扣只差一步。

????2018年历史上最严格的房地产调控政策已经结束。住房贷款利率大幅上升,“崩溃”,对购买和贷款的限制也得到了放松。

????本报记者得到了厦门市最新抵押贷款利率表,中国农业产业关系五大银行、中国招聘银行、民生银行等大中型银行,第一抵押贷款利率已回到基准利率。确定第二套的标准并不那么严格。贷款结清后,按第一套基准利率计算抵押贷款利率。与第二套基准利率上升10%相比,购房成本大大降低。

????深圳市中原房地产销售经理向记者提供的抵押贷款利率表显示,2019年3月12日,兴业、中信、广发、招商等五大银行和银行的第一批抵押贷款利率均降至5%。去年12月,深圳的第一按揭利率开始下降。在五个案例中,第一按揭利率在过去上升了15%,现在上升了5%。与此同时,第二套住房的利率也有所降低,从之前的15%上升到10%。

????深圳银行的按揭利率已进入下降趋势。根据360家数据机构的最新数据,2月份深圳首套贷款平均利率为5.46%,比上期低11个基点,比上期低1.97%。第二套房贷款平均利率为5.74%,比上一期低6个基点,低1.03%。

????抵押贷款的国家利率是多少?荣360 2月份发布了一份关于中国住房贷款市场的报告,显示2月份,中国住房贷款利率下降44家银行,较上月增长10家,首期住房贷款平均利率连续三个月下降。其中,19家主要银行首次住房贷款的平均最低利率为基准利率的1.080倍。

????可以看出,从国家角度看,19家主要银行的首期住房贷款利率已经接近基准,仅差一步。今年3月,五大银行实施第一套基准利率,目前只有厦门,其他城市也会效仿。

????“当经济衰退时,贷款风险增加。对于银行来说,个人抵押贷款仍然是一种高质量的资产,不良率很低。各银行的抵押贷款利率都在降低,通过抵押贷款来获取优质资产也是一个现实的选择。

????我社记者在深圳采访的房地产销售中介机构和个人银行贷款经理均表示,未来住房贷款利率将继续下降,预计将实施基准利率。

wo she ji zhe zai shen zhen cai fang de fang di chan xiao shou zhong jie ji gou he ge ren yin hang dai kuan jing li jun biao shi, wei lai zhu fang dai kuan li lv jiang ji xu xia jiang, yu ji jiang shi shi ji zhun li lv.

????“第一笔住房贷款最多已经降到一到两个月的基准水平,第一笔住房贷款的利率折扣离全国不远,”中原地产深圳销售经理表示。

????目前,厦门五大银行首次实施住房贷款利率基准,如果下一步继续下调,抵押贷款在

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发布时间:04:24:37

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